「将来のお金が不安だ」「本業以外に、揺るぎない収益の柱を築きたい」……。多くのサラリーマンが抱くこの切実な願いに対し、一つの鮮やかな解が示されました。
今回スポットを当てるのは、FXトレーダーとして圧倒的な実績を持つ水島翔氏です。投資のプロである彼が、なぜ今、実業としての「不動産ビジネス」に本格参入したのか。そこには、FXという「高速度の取引」で磨かれた感性を、より「堅牢な資産の要塞」へと昇華させる、極めて論理的な戦略がありました。
単なる物件紹介に留まらない、数字に裏打ちされた不動産の正体と、プロが仕掛ける「情報の商売」の真髄を紐解いていきます。
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「確信」がなければ動かない。ビジネスを支配する鉄則
水島氏が不動産ビジネスに乗り出したのは、決して時流に乗った思いつきではありません。そこにあるのは、冷徹なまでの「勝てる確信」です。彼は、自分自身が成功を100%信じられないプロジェクトには、1円たりとも、1秒たりとも投じないという徹底した行動原理を持っています。
うまくいくかどうかわかんねえのにやんないでしょ。いくと思ってるからやんだよ。確信してなかったらダメじゃない。自分が信じれなかったらうまくいないでしょ。
この言葉には、プロとしての覚悟が凝縮されています。また、彼は「複数の収益の柱」を持つ重要性を強調します。一つの事業が不測の事態に見舞われても、他の柱でランニングコストを賄い、損失を補填できる体制を整える。この「守りの固さ」があるからこそ、大胆な攻めが可能になるのです。
キャッシュマシンの数学：貸借対照表（B/S）で読み解く資産形成
水島氏は不動産を、単なる「居住用の空間」ではなく、時間と共に純資産を積み上げる「高精密な金融商品」として捉えています。特筆すべきは、その「バランスシート（貸借対照表）」の成長スピードです。
- レバレッジによる総資産の拡大： 例えば、自己資金1,000万円（純資産）を元手に、9,000万円の融資を引いて1億円の物件を取得したとします。この瞬間、あなたの「総資産」は一気に1億円へと膨れ上がります。
- 純資産への転換プロセス： 仮に利回り10%の物件であれば、毎年1,000万円の家賃収入が生まれます。ここから返済を進めることで、1年目には純資産が2,000万円、2年目には3,000万円……と、時間の経過がそのまま「自分の本当の資産」の蓄積に直結するのです。
水島氏が実際に運用する地方物件の例では、約3,000万円の投資に対し、月々45万〜50万円（利回り約20%）もの家賃収入を得ているケースもあります。この場合、わずか5年で元本を回収し、その後は毎月50万円が「永続的なキャッシュ」として手元に残り続けます。
1億の物件を10%で回ってたとして、10年経ったら毎年自動で1000万入ってくる。何もしなくても年収1000万。
この「仕組み」を構築することこそが、資産形成の真髄なのです。
相場より700万円安い。富山県高岡市に見る「実例の衝撃」
動画で公開された富山県高岡市のタワーマンション（19階建ての16階部分）には、プロの仕入れの凄みが凝縮されていました。
この物件は、新築時の価格が4,200万円であったのに対し、水島氏の会社からは3,480万円という驚愕の価格で提供されます。なぜこれほどの価格差が生まれるのか。それは、相続税の支払いのために早期売却を希望するオーナーから「直接買い取り」を行ったからです。
物件のクオリティも妥協がありません。
- 「ほぼ新築」のコンディション： 実際の使用期間はわずか3ヶ月程度。
- ハイエンドな設備： コンシェルジュサービス、ジム、コインランドリー完備。
- 圧倒的な利便性： 各戸の玄関横に専用の「プライベート宅配ボックス」を設置。
- 高規格な駐車場： 地方都市で必須となる大型車（ランドクルーザーやアルファード等、全幅2050mm、車重2500kgまで対応）が収容可能なタワーパーキング。
バリアフリー仕様やスロープ、手すりといった配慮も行き届いており、実住としての価値は極めて高いと言えます。
「情報の商売」とリセールバリューの戦略
水島氏がこのビジネスをYouTubeで発信する最大の理由は、不動産を**「情報の商売」**と定義しているからです。
通常の不動産流通では、いくつもの仲介業者が入り、その都度コストが上乗せされます。しかし、彼は自らのメディアを通じて情報を直接集約することで、この中間コストを排除しようとしています。これは、売り手からは「早く、確実に買い取る」ことで感謝され、買い手には「相場より圧倒的に安く提供する」ことで喜ばれる、まさに**「三方良し」**のビジネスモデルです。
また、地方での物件選びにおいて彼が徹底しているのが「リセールバリュー（再販価値）」の意識です。 「地方で戸建てを新築すると、建てた瞬間に価値が半減するリスクがある。しかし、立地の良いマンションは価値が担保されやすい」と彼は語ります。
今回の物件のように、相場より700万円安く手に入れれば、数年住んだ後に同等価格で売却することも十分に可能です。それは実質的に「無料で住み続ける」ことと同義であり、住居費という最大のコストを資産に変える賢者の戦略と言えるでしょう。
おわりに
不動産ビジネスは、特別な才能を持つ誰かのためのものではありません。正しい知識を武器に、数字という「事実」に基づいて一歩を踏み出せば、サラリーマンにとっても人生の基盤を支える強力な「キャッシュマシン」になり得ます。
FXで培った堅実なビジネス観を不動産へと展開する水島氏の姿勢は、私たちに「投資を事業として捉える」ことの重要性を教えてくれます。
あなたにとっての「収益の要塞」を、今日から想像してみてください。
動画の本編では、ここでは書ききれなかった室内の詳細なディテールや、水島氏が語るさらに深いビジネス哲学が収録されています。あなたが次の一歩を踏み出すためのインスピレーションを、ぜひその目で確かめてみてください。
