4億円のガレージで磨く「現場の勘」——ハコスカの鼓動と不動産投資を繋ぐアセットマネジメントの真髄

はじめに

資産価値4億円とも称される壮麗なガレージ。その静謐な空間の主役は、時を経てもなお色褪せぬ輝きを放つ名車「ハコスカ」です。オーナーである水島翔氏にとって、このガレージは単なるコレクションの保管庫ではありません。自らの手で愛車のコンディションを整え、機械の息吹を肌で感じることで、ビジネスにおける「現場感覚」を研ぎ澄ますための聖域といえるでしょう。

今回のメンテナンス風景は、一見すると趣味の領域に留まるように見えますが、その実、リスク管理や効率性の追求、そして戦略的差別化といった、一流のビジネスパーソンに通ずる思考回路が凝縮されています。なぜ、成功者はあえて自分の手を汚し、現場に立ち続けるのか。名車の咆哮と不動産投資の現場が交差する、知的な刺激に満ちた日常を紐解きます。

予期せぬトラブルから始まる「旧車」との対話

絶好のドライブ日和、ハコスカのエンジンを始動させようとした瞬間に訪れる「沈黙」。現代の車では起こり得ない「プラグのかぶり」という不測の事態から、物語は始まります。水島氏は動じることなく、すぐさま現状を分析し、自らプラグ交換という「アセットのポテンシャルを維持するための原点回帰」へと踏み出します。

しかし、完璧に整えられた4億円のガレージでも、人間味あふれる不測の事態は免れません。作業の要となる21mmのプラグレンチが、あろうことか見当たらないのです。撮影の滑り出しを挫くこのハプニングに対し、水島氏は苦笑しながらもメタ的なユーモアを交えてこう漏らします。

「プラグレンチの21mmがない。なぜだ……。オープニング終了かな。今日ダメかもね、買いに行こうか」

わずか数百円の工具一つで、数億円の環境が一時停止する。この不完全ささえも愉しむ心の余裕こそが、多忙なビジネスの最前線に立つ彼にとっての「大人の嗜み」であり、人間味あるドタバタ感の魅力なのです。

「火を飛ばす」ことの重要性：メンテナンスが生むエンジンの鼓動

無事にレンチを入手した水島氏が最初に行ったのは、プラグコードを外す前にその配置を「写真に撮る」ことでした。これは作業の正確性を担保する「リスクマネジメント」そのものです。点火順序の間違いはエンジンの不調に直結するため、確実なエビデンスを残す。この徹底した現場のスタンダードが、彼のビジネスの精度を支えていることが窺えます。

スパークプラグ交換という一見地味な作業には、旧車ならではの「機械式」の奥深さが詰まっています。気温や空気の密度に合わせ、自らの感覚を研ぎ澄ませて「火を飛ばす」調整を行う過程は、まさに機械との対話です。水島氏は不完全燃焼が引き起こす現象について、次のように技術的な洞察を述べています。

「本来だったらそのプラグで点火して爆発してるんだけど、火がつかずに（排気へ）出た生ガスがマフラーの方で火がついてパンパンいってる」

このプロセスから得られるビジネスの示唆を整理します。

プラグの汚れ具合による燃焼状態の変化：微細な汚れがアセット全体のパフォーマンスを著しく低下させるリスクの認識。
街乗りでススが溜まりやすい旧車の特性：低回転（低負荷）での運用が続くと、内部に「澱（よどみ）」が生じるという教訓。
1本数百円のパーツが劇的な変化を生む感動：1本500円程度の消耗品を清掃して再利用する手間（労働）よりも、新品に交換する効率（生産性）を優先する経営判断。

ガレージから建築現場へ：資産形成へのストイックな視点

プラグ交換を終え、快調な咆哮を取り戻したハコスカで向かった先は、リフォームが進む賃貸マンション（RC造）の現場でした。趣味のメンテナンスで培った「現場を見る目」は、そのまま不動産投資という実業の世界でも発揮されます。水島氏がこのプロジェクトで貫いているのは、徹底した「ブルーオーシャン戦略」です。

月額家賃収入約35万円、利回り8.5%という具体的な数字の裏には、相場に左右されない独自の価値創造があります。

90平米超という希少な間取りによる差別化戦略：競合がひしめく70平米前後のファミリー物件や木造アパートを避け、地域で唯一無二の広さを提供することで、高い成約率と家賃水準を維持する。
「実績が欲しかった」というキャッシュフローに対する執念：物件単体で健全なキャッシュフローを生む実績を積み上げ、投資家としてのクレジット（信用）を強化する。
100年前の「T型フォード」に見る、量産車とビジネスの歴史への敬意：富裕層の玩具だった車を大衆に広めたフォードのシステム化に触れ、ビジネスにおける仕組み作りの重要性を再認識する。

「現場で何が起きているかを知る」という点において、エンジンのプラグを覗き込むことと、マンションのリフォーム進捗を確認することは、彼にとって等しく重要な「事業の精査」なのです。